世博天悦践行“好房子”标准！热搜@保利世博天悦售楼处发布

　　卢文曦指出▷•★●★☆，北京在8月上旬放开五环外限购政策后●•○▪◁，市场各方期待上海△-▼、深圳落地相关政策●▪★=■□，导致观望气氛有所抬头★▽=▼-…，买家入市节奏放缓▷■…-◁，▪•▷▽▪“（新政既可以）释放一波购买力◇…▷△☆▪，也可以转变观望的态度◁□•”□◆.

　　也是精挑细选-=◆！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石■○○▽世博天悦践行“好房子”标准！，加上桂花•△▼、保利世博天悦售楼处电话=▼◇◆▽□：香樟◆☆●□★▲、紫薇…☆◇★◁-、樱花等绿植的点缀◇▼☆-。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味○★▷■•。

　　值得一提的是▼•=☆=•，多位业内人士在接受时代财经采访时均表示▽▪■=，对新政的正向效果抱有积极预期☆☆☆。

　　保利世博天悦售楼处电线万方的世博文化公园□▼◁△，不仅规模在城央很少见•▷…，而且配置了大剧院▲■、马术中心□□▼▽■、花艺园等设施△▽▽•★，匹配高净值人士生活需要保利世博天悦售楼处电话▼▼▪•◁：

　　新政受益的人群还包括外地户籍○◆◇▼-。根据《通知》★□○•▪◆，非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士★◆•▲■▷，自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的•◁▲-，在上海外环外购买住房也不再限制套数▲▪◁。

　　这幅地块就是曾经的世博村▲•热搜@保利世博天悦售楼处发布，地上建筑面积达到16▲▼★.73万㎡-◁◆●▲，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20☆◆▪=★.85万平方米◆□▽。

　　保利世博天悦售楼处电线亿元代价获得一宗黄浦江边☆△◇▽▪、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权=▽•●。根据协议●▪▪…，除了增资所需的49=●◆◆•□.7亿之外▷-•◆△，保利还需要另外贷款40◆▪■=.7亿给上海华辕实业□•▷。保利世博天悦售楼处电话▷○○：

　　既是业主的活动场所•△，也是对高端圈层提供优质服务的场域○◁。如此高配的圈层服务平台=◇☆■★○，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在▷◆，拥有上海•-“封顶▼▼☆▷”的身份感△★▼、人生享受▪☆●•。保利世博天悦售楼处电话△◇：

　　世博天悦采用L型转角落地窗设计…▲○▲▽，结合超大白玻幕墙●○☆，打造了无敌采光和沉浸式观景视野▽●=▪。

　　①滨江孤品-12#绝版高区江景•▷：仅80米近江一线滨江+收官洋房项目▲▪…○，在大国文化艺术带上◁=▽、黄浦江畔再无复制可能★▲；

　　8月25日■◁△△，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》）○▽，公布调减住房限购▷◆-◆、优化住房公积金=◆▲★△、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等4大楼市新政△◁□，自8月26日起实施●◁◇-★。

　　保利世博天悦售楼处电话=…•▲：建筑方面项目采用上海独一无二的▼★•■▼★“类幕墙设计▪○●■△◆”立面…☆▪◇☆★，再加上平推窗与立柱一体化设计◆◁，以及超大尺度的落地玻璃窗◁●☆■□，搭配-▽•△◁“开放式铝板设计▽▽★▲▲◁”=◇●=△。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原▪▽◁◆△！

　　保利世博天悦售楼处电话□◁-■■：【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江◁◆▲▪▪-，位于前滩北侧◆★，与徐汇滨江隔江向往▪☆●▲，是上海中央活动区中的滨水功能区★…■△●。保利世博天悦售楼处电话▪●•★▽：

　　在设计上-◁□=▽☆，会所采用围合式设计◇•◁=☆。下沉庭院通过大面积超白玻璃□▲■，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内△…-•，使得室内和室外景观■•■▲“内外合一▲▼”◆■。

　　保利世博天悦售楼处电话◁=□•-□：首先是布局▷▽□，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」•☆▽▼•□，按照江景资源最大化的住宅排布模式△▲▽▼，对楼栋进行排布◁▽◇☆=☆，西高东低的建筑布局▪▷，形成错落有致的天际线■◁。得益于这样的布局方式○△-，几乎让每一栋楼都可以看到江景=-☆！保利世博天悦售楼处电话-◁☆•▽：再加上高区户型的270°景观视野的转角设计◇■▪，以及匠心独具的观江阳台•-…■▪-。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景△▷！

　　•………◆“上海楼市总体稳定◆▪◁，但有结构性差异△☆▷◁○，上海新房外环外的库存去化仍有一定压力□◁◇◁…▼，这次政策继续精准发力••，有助于进一步降低库存•△☆★▷”▪■•■，上海中原地产分析师卢文曦表示▼◆○•●▲。

　　此前●☆▷■○▼，位于外环内的一个楼盘▷□▽○△，曾因☆★★-★“零认购▽▪”而不得不取消摇号开盘-◆•□。今年5月6日•◇○★•，浦东新区外高桥板块阳明花园广场二期发布公告称•△▽☆▪◇，项目计划在5月13日开盘销售63套房源▷★=•，但在为期将近4天半（2025年5月1日9时00分起至2025年5月5日12时00分止）的登记认购时间里无客户认购•■☆◆-▼，因此…◆，该项目取消以公证摇号的方式开盘◇▽，改为5月8日直接开盘□=◆▷▽。

　　▽▲△“现在很多客户都开始持币观望了-▷◇-”★▷=○，李明举例称◁…●□▷，近期一名有置换需求的客户受双重因素影响调整了购房计划●★□，原因是该名下待售房产挂牌数月仍未找到买家△▷，另一方面上海房价存在下行压力…◇，基于此…◇=○◇★，客户决定先观望市场▪…•◇▼△，后续将根据市场是否企稳来推进后续购房事宜▽○▼★☆。

　　一名房企人士提供的数据显示=-▽△◆△，今年截至目前▲□•=●■，上海外环外新房成交面积同比下降24%▽▲；成交套数同比下降25%○△◁◁。与此同时△■▽，上海外环外新房市场库存压力显著■■-▪，截至今年7月底□=▽▽，新房库存去化周期达到20个月☆▼★□▼▷。

　　如果说翠湖代言的是传统市中心-=☆■◇•，那么★□…☆，黄浦江一线滨江的代表当属【保利世博天悦】◇★！

　　项目周边有上海市浦东新区浦南医院•★•-、上海儿童医学中学•▪…☆△▼、第九人民医院浦东分院■☆▼▽、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套◇-▷。保利世博天悦售楼处电话△◇•□：

　　◆▼▲-■-“限购优化…☆，有望进一步缓解结构性不平衡▷•…”◇○△▼☆▽，卢文曦认为●▪，对外环外区域放开购房名额★▲，可以释放购买力◆•…•▲，有助于进一步降低库存△-▲-•。此外□★，如果新政促进了外环外二手房的成交▼…=△-，也可以刺激▪▲▷□▼“卖一买一■▷”的改善需求◁■■●，从而☆●★■-“保持一二手房之间的置换链条顺畅运行☆▲▲•▽”…▪-★●。

　　总价约2330万起•-！黄浦江核芯段【保利世博天悦】12#楼加推最后一幢瞰江洋房●☆◁★，建面174-400㎡三-五居楼王…-▪◆。

　　至此▼■▼◇□，保利在这个项目上的投资已近百亿▼▷…•！保利世博百亿地王之名▪☆○☆，由此而来•▲…-□•。

　　主力面积-●……•▲：174-195㎡△▷◆□▷■，总价2500-4000万△-•□，一套400平的复式◇=▽•，总价1■•●.1亿左右

　　②2# 滨江首排位置□■，三面环水○○、一面园林景观□★-，比邻「世博水环」起点▪▪○-，地理位置绝佳=●◇•○-；保利世博天悦售楼处电话□▼：③

　　保利世博天悦售楼处电话▼▲■-▽：不仅如此-…▼■，世博天悦突破了传统的户型设计▽▲-▲，在中间套14m的瞰江面基础上▲…•☆，开创性的增加了约4米的进深采光面▪■★-，利用中间套的双层挑高★△，打造室内上海滨江首个空中泳池户型□△•，在习习江风之上◆•▽○…◇，独享浦江两岸的点点星辉▪•◇★。保利世博天悦售楼处电话▪•：

　　保利世博天悦售楼处电话…=：最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合•★□▷▲、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出▽★。这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感=▪，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作■-☆▪。

　　作为保利▽☆▷•“天字系■◇…◁●”中的TOP级产品=★-▷■■，特意邀请了罗杰斯▲▼•◆■、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计▷◇◇-。

　　根据《通知》=▲=••，符合条件居民家庭在上海外环外购房不再限制套数○○◁▼▼-，同时□◆◁▽，成年单身人士的限购政策按照居民家庭执行◇▷。符合条件的居民家庭指的是上海户籍居民家庭…●、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海户籍居民家庭☆▽•▽★。

　　◆▲●◆“摇号开盘☆…◁▪■▲”是楼市上行时期上海出台的政策▷□◇■●。相关政策规定▲•◆•●，当商品住房项目认购组数超过可售房源套数时▪◇，应采取公证摇号排序并按序购房■★●•●，这意味着取消摇号开盘的楼盘均为认购组数低于可售房源套数◆★◇。

　　内部配置25*11m半标恒温泳池■•=▷▲，泳池配设4条泳道○★▷▪▲，还有约180㎡私宴厅◇◇▽▲•◆，酒窖◇□◁•、会客厅及健身房等功能☆•△==-。保利世博天悦售楼处电话★●■◇•：

　　保利世博天悦售楼处电话●▪●▽▲：黄浦江畔一线奢阔尺度-◆▽○△、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——该项目位于浦东世博之滨▲□△，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）…○☆◆…▷！保利世博天悦售楼处电话●☆：

　　尽管外环外市场存压▼▽-▼◁■，豪宅市场仍然屡现热度◇■◁☆。新政前的周末（8月23-24日）★▷▲，上海壹号院五批次开盘•◆○，66套房源1小时售罄△◆▼▪◇-，房源均价约19★▪.8万元/平方米•◆••◁；上海瑞虹新城◇●◇▲“地王项目○▲◇=●”金茂璞元首次开盘▼△，99套房源在26分钟实现清盘▪▪◆，房源均价为16•◆◇•▽■.6万/平方米☆◆•■▷•。不过◆•□△，这些热点楼盘主要集中在外环内尤其是内环市场○◆•△★◇。

　　项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥▷■▷◇•-、卢浦大桥▲★…▽、西藏南路及打浦路隧道☆•◇、6●◇▽、7--、8•▲●◆=、19号线）☆▲=◆◆；北侧比邻世博洲际酒店▷◁…△、南侧比邻上海地产集团◆●▪、西侧比邻世博大道◇□●■、东侧比邻雪野路□○。

　　实际上=◆◁★◆，上海全市都在等待新政的到来○▷…□，而此次新政同样惠及外环内楼市◁◇▷，只是力度不如外环外显著▼◆▼◁•。根据《通知》▪●，自8月26日起…●▽-▷，沪籍成年单身人士在外环内可以购买2套住房□▽…◆，而此前为限购1套•▲□；自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的▼▷○●□-，也可以外环内购买1套新房或二手房-▼…•，而此前不能购买新房◁◇。

　　可直接认购▷△●。最新消息◆△◁▽！仅29套▽△◆◁，

　　李明表示◁▷，新政落地后=□-△•，很快就有客户向他咨询购房相关事宜△▲•★○。不过□▼，由于他负责的主力项目集中在外环内▼-，受新政的利好辐射力度不如外环外市场突出●◁■，因此客户的反应整体较为温和★□◁◆◁△，▽■★=•▽“外环外稍微可以小冲一下（成交）▼•”=••。

　　保利世博天悦售楼处电话•◁•◁：黄浦段▲▲○☆•▼，一线滨江实景准现房••☆▼！【保利世博天悦】自去年去年4月首开至今•◆，近一年销售额超过180亿=▪=▲；被评为克而瑞2024年上海五大豪宅作品★-…●■•、保利世博天悦售楼处电线上海豪宅成交金额排名top5☆▪□、2024全国十大高端作品等等▽△，都展现出其硬核实力□▽…○▷•！

　　时代财经了解到◁▷-•…◁，近两个月…▼，上海外环外（包括远郊）有多个楼盘取消摇号开盘方式•■=★。其中★◇◆☆□，位于上海市金山区龙堰路的建发朗玥原计划在7月12日开盘销售110套房源▽▪○，于7月2日至9日期间接受意向认购客户的登记认购=◁○◁■★，后于7月7日公布不再采取以随机摇号的方式开盘▼◁★▪•。

　　与此同时○△-•△，保利还重金请来了CCD郑忠•■●▼•，程绍正韬▽◆▷=-◇，吴滨△▲△■◁☆，LSD葛亚曦△■●▼，H•▼●■▷.N★=•-■☆.LIN等5大顶级室内设计团队●◇•。全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块•-□，势必将打造出滨江独特的城市新名片◆○……•！

　　关于这块地•▼，很多老浦东应该还是比较熟悉的◆■●△，项目坐落在黄浦之东的江畔之地▽•●◁△▪，承载着上海的□◁▪“世博记忆◆◁★★”•★△。

　　⑦全线大师定制☆△…•▽…：汇聚SCDA曾仕乾□★、SICADA诗加达等大师联手设计打造==•▲○！

　　☆…“政策（出台）的时间节点也非常讨巧-••，马上就是金九银十的传统销售季▽★◆◇◆，有了政策的加持▪▼▲，成色会有保障…▼▷▷•”★★▷▷-，卢文曦表示◆■-▲。

　　项目周边you 浦东南路小学○●、上海市上南中学▲-▪◁★、上南中学东校邹平校区▲▪◆○、上海市南洋中学■•▽◆▪、上海市第八中学★▽●★◁、上海纽洋大学等教育资源■◆▷●◁。

　　的手法◁●■◁，打造约3000㎡的水景△•…◁▽★，形成了独一无二的◇▼-“内看水景-▽◁◆★=、外看江◆-△”的靓丽风景线●▪•○！保利世博天悦售楼处电话•△☆◇▽▽：

　　上述房企人士告诉时代财经●○◆，其公司在两年前预判外环外市场存在较高的去化风险•□◁■=-，因此●△☆□▲，近两年公司对外环外的布局十分谨慎•●，重心主要放在外环内的市场•□◆▼=▼。

　　（或同档次）六件套（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）（200㎡以上户型）□★！

　　此前▽△▷，沪籍家庭在上海全市范围内限购2套…▼，而沪籍成年单身人士在全市范围内限购1套•☆○◆○=。

　　根据上海房地产评估咨询顾问机构百盛评估7月市场报告▷▼□，上海新房在6-7月连续出现成交量下滑的趋势△★□，其中•▼▼，7月成交3211套●…▼□，环比减少32▽◁★….1%★=▽◁★；二手房成交量则在今年3月达到近一年高峰之后连续多月下行=■▽▪◆，其中□-▪◆，7月成交1◇□●★.69万套△○□○◁■，同比下降7%◇…△○，环比下降8▪★▼•…○.7%△-◇•●。

　　而在2021年5月开盘时△■•▼…，阳明花园推出的336套房源■-◇…，获得超额认购●▲，一共有441组进入了摇号环节■▽。

　　知名房企的资深销售李明（化名）表示■▪△…，据其观察△●，近几个月■▽=■▽，上海楼市整体转冷■▪■，•-▪★◁■“前期的热门项目认筹人数变少◁△▲■”-=○-，外环内市场虽相对稳定◇☆-◇，但市场也在降温△☆◇•。